Le rôle de l’aménageur foncier ou lotisseur consiste à étudier les possibilités de division d’un terrain en vue de la création d’un lotissement.

Le quotidien de l’aménageur foncier ou lotisseur

L’aménageur lotisseur ou foncier doit prendre connaissance des souhaits communaux d’urbanisme pour concevoir un projet d’aménagement, établir des plans de division, et proposer une estimation des travaux d’infrastructure indispensables. Le lotisseur accompagne son projet d’un plan de financement et il assure la commercialisation des lots. Sa vision d’ensemble des besoins et des possibilités d’aménagement global le distingue du promoteur constructeur, dont l’intervention est généralement ponctuelle.

Le lotisseur, un homme de terrain

L’aménageur foncier est un homme de terrain. Son rôle consiste en effet à définir les possibilités de division d’un terrain dans le but de le lotir et de l’aménager avant de le vendre par lots. Mais le lotisseur doit aussi monter un projet de lotissement cohérent et viable, établir des plans de division pour obtenir un permis d’aménager autorisant ensuite la mise en place de la procédure de commercialisation du lotissement. C’est également lui qui se charge de faire réaliser les travaux d’aménagement nécessaires au lotissement. Ces travaux doivent être effectués avant la mise en vente des lots mais, dans certains cas, l’aménageur peut vendre les lots par anticipation et réaliser les travaux par la suite.

Les qualités nécessaires pour devenir lotisseur

•   Solides connaissances en droit foncier et en urbanisme
•   Connaissances économiques
•   Qualités relationnelles
•   Capacité d’adaptation

Les débouchés du métier

Les lotisseurs ou aménageurs fonciers exercent le plus souvent au sein d’une société spécialisée. Le métier d’aménageur lotisseur implique de nombreux déplacements sur le terrain. Ses horaires de travail sont irréguliers.

Études pour devenir Aménageur lotisseur

Il n’existe pas de formation type pour devenir aménageur foncier mais un master en lien avec l’agencement foncier est particulièrement apprécié.

Évolutions de carriére 

À l'instar du promoteur immobilier, l'aménageur lotisseur peut, après des années d'expérience et avec de solides connaissances en droit et gestion, s'installer à son propre compte.