Mandataire des copropriétaires d’une résidence, le gestionnaire de copropriété gère les parties communes des immeubles.

Le quotidien d’un gestionnaire de copropriété

La désignation d’un syndic est obligatoire dans toutes les copropriétés. Le syndic de copropriété est le mandataire de la collectivité des copropriétaires. C’est l’assemblée générale des copropriétaires qui nomme le syndic à la majorité absolue. Mais il peut être aussi nommé à titre provisoire, dans le cadre d’un immeuble neuf, par le promoteur de celui-ci. Il peut en outre être nommé, dans certains cas, par les juridictions judiciaires.

Assurer la maintenance et l’entretien de l’immeuble

Ses responsabilités sont nombreuses. Il gère les personnels de gardiennage ou d’entretien d’immeuble, l’entretien technique de l’immeuble (entrée principale, boîtes aux lettres, cages d’escaliers, ascenseurs, toiture…), les contrats d’assurance. Il assure la gestion des budgets alloués à l’entretien du bien commun. C’est également lui qui règle les fournisseurs et résout les problèmes relatifs à la plomberie ou au chauffage notamment.

Gestionnaire et médiateur à la fois

Le gestionnaire convoque et organise l’assemblée générale des copropriétaires. Il exécute les décisions prises lors de ces assemblées. Il fait également respecter le règlement de copropriété et engage les éventuelles procédures judiciaires à l’encontre d’un copropriétaire.

Les compétences/Qualités nécessaires pour devenir gestionnaire de copropriété

• Connaissances juridiques et techniques, 
• Rigueur et organisation,
• Qualités relationnelles et rédactionnelles,
• Aptitudes à la négociation.

Les débouchés du métier

Le gestionnaire syndic de copropriété peut être salarié dans un cabinet de syndic ou diriger son propre cabinet. Dans les deux cas, il est choisi, élu et mandaté par les copropriétaires pour une durée de 3 ans renouvelables.

A chaque fois qu’un immeuble sort de terre, il faut recruter du personnel compétent et spécialisé. Des places sont à prendre.

Études pour devenir gestionnaire de copropriété

Un gestionnaire (ou syndic) de copropriété est le plus souvent titulaire d’un(e) : BTS Profession Immobilières (Bac+2), DUT Carrières juridiques (Bac+3) ou une licence en droit ou en sciences économiques.

Évolutions de carrière

Le gestionnaire de copropriété peut également exercer les fonctions de gestionnaire locatif ou évoluer vers un poste de principal de copropriété : il aura alors sous sa responsabilité plusieurs immeubles et pourra collaborer avec le gestionnaire de chaque bien.